Zaměstnanecké akciové a opční programy (Employee Stock Ownership/Option Plan, dále jen „ESOP“) – představují nástroj, jehož podstatou je kapitálová participace zaměstnance na podnikání zaměstnavatele. Nejde o „bonus“ nýbrž o strukturální změnu vztahu mezi zaměstnancem a společností, kdy se zaměstnanec stává spolupodílníkem na růstu hodnoty podniku. V praxi to znamená, že část jeho budoucího příjmu je […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2026-03-06 17:55:162026-03-26 19:03:33ESOP jako nástroj kapitálové participace zaměstnanců
Evropská směrnice o transparentnosti odměňování začne v roce 2026 (nejpozději do 7. června 2026) reálně dopadat na každodenní fungování zaměstnavatelů v České republice. Zaměstnavatelé mají právě teď poslední relativně klidné období, kdy se na tuto změnu mohou připravit systematicky, bez tlaku konkrétního sporu či kontroly. Směrnice totiž nemění jen jednotlivá pravidla, ale celý způsob, jakým […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2026-02-04 11:30:002026-03-26 19:03:45Transparentní odměňování: zásadní posun, na který je vhodné se včas připravit
Pozůstalostní řízení v České republice může proběhnout překvapivě hladce, bez zbytečných průtahů a stresu — a to i v případech, kdy jsou do něj zapojeny zahraniční fyzické osoby. Klíčem k takovému průběhu je nejen znalost českého právního prostředí a všech procesních kroků, ale především opora ve zkušeném zástupci, který celý proces převezme na svá bedra. […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2026-01-09 14:55:222026-01-09 14:55:22Pozůstalostní řízení bez starostí: přehledný průvodce českým právem pro tuzemské i zahraniční mandanty
V právní praxi narážíme opakovaně na mylný předpoklad, že rezervační smlouva představuje jakýsi „nezávislý podklad“, který lze právně posoudit samostatně a bez ohledu na návazné dokumenty. Realitní transakce však představuje komplexní proces, v němž každá listina zásadně ovlivňuje tu následující. Rezervační smlouva proto nemůže být posuzována izolovaně, a každý pokus o takový postup proto představuje […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2025-12-02 09:51:292026-03-26 19:03:56Rezervační smlouva jako zdroj rizik: Proč je nezbytné analyzovat celou smluvní dokumentaci
Od 1. ledna 2026 začne platit „rozvodová“ novela (zákon č. 268/2025 Sb.), která zkracuje a odlehčuje cestu k rozvodu tam, kde se partneři dokážou domluvit, a zároveň posiluje ochranu dětí. Úprava zasahuje občanský zákoník a dále i procesní předpisy. Níže Vám přinášíme shrnutí toho podstatného: Co se mění v kostce Rychlejší rozvody bez zbytečných formalit. […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2025-11-24 10:19:482026-03-26 19:04:04Rozvod od roku 2026: rychleji, s menším stresem a s důrazem na děti
Od 1. července 2025 vstoupila v účinnost novela občanského zákoníku (zákon č. 78/2025 Sb.), která poprvé výslovně zavádí legální definici domácího násilí. Nové ustanovení § 3021 posiluje ochranu obětí nejen symbolicky, ale i prakticky – především při rozvodech a majetkovém vypořádání. Co zákon považuje za domácí násilí Domácím násilím je podle občanského zákoníku chování, které […]
Civilní řízení před českými soudy může být velkou neznámou pro leckoho, a obzvlášť pro zahraniční fyzické osoby a firmy, které česky nemluví. Tento stručný průvodce vysvětluje českou soudní soustavu a základní pravidla civilního řízení v České republice s důrazem na to, co by měli vědět (nejen) zahraniční účastníci a svědci, kteří se ocitnou před českými civilními soudy. […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2025-08-15 15:19:062025-10-03 10:40:54Jak funguje civilní řízení před českými soudy: základní průvodce nejen pro zahraniční fyzické osoby a firmy
Úvod – obchodní podmínky jako součást smluvních vztahů Obchodní podmínky jsou nedílnou součástí smluvních vztahů mezi stranami. V dnešní době je spíše neobvyklé, pokud smluvní strana – podnikatel vlastní obchodní podmínky, na které při uzavírání smluv odkazuje, nemá. Při uzavírání smlouvy v rámci kontraktačního procesu bývají obchodní týmy smluvních stran zaměřeny často zejména na business […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2025-06-20 15:22:412025-10-03 16:18:31Doktrinální a judikaturní odklon od pravidla „last shot“ jako způsobu řešení kolize obchodních podmínek stran
AK Janoušek je přední českou advokátní kanceláří specializující se na právní poradenství německojazyčným klientům. Základem služeb AK Janoušek je vysoká úroveň německého jazyka, která pomáhá vytvořit důvěrný profesní vztah s německojazyčnými klienty v komfortu jejich rodného jazyka. S jakými právními výzvami se nejčastěji potýkají německojazyčné společnosti a jednotlivci v ČR? Německojazyčné obchodní společnosti se […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2025-05-12 14:44:492025-10-03 11:00:06Prvotřídní právní poradenství pro německojazyčné klienty - rozhovor s AK Janoušek
V dalším díle naší série věnující se institutu darovací smlouvy, nemůžeme opomenout i daňový aspekt této transakce. Každé darování může mít i daňové důsledky, které by měly být před uzavřením darovací smlouvy pečlivě zváženy. V tomto článku se podíváme na aktuální daňové úpravy, které se na darování vztahují, včetně případů, kdy je darování od daně osvobozeno. […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2025-02-26 16:48:362025-08-18 10:16:40Darovací smlouva - Co je dobré vědět a neopomenout I Díl 5 – Daňové aspekty darování podle českého práva
Darování má v českém právním systému několik specifických variant, které se odlišují podle účelu. Tyto typy darování jsou velice často opomíjené, i přesto, že jsou velmi významné, a to natolik, že je zákonodárce upravuje zvlášť. Konkrétně se jedná o darování pro případ smrti a darování podpory. Oba typy mají svá specifika a vyžadují zvláštní právní […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2024-11-01 17:13:142025-08-18 10:16:44Darovací smlouva - Co je dobré vědět a neopomenout I Díl 4 – Specifické typy darování podle českého práva
Darování nemovitosti je právní jednání, které může významně zasáhnout do poměrů dárce. Naši klienti přichází s různými důvody pro darování, typicky pak předávají nemovitost mladší generaci ještě za svého života. Za naši povinnost považujeme našim klientům poskytnout kompletní poradenství týkající se této transakce, kdy do této naší povinnosti spadá upozornit naše klienty na možné instituty, které […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2024-09-27 17:27:162026-03-26 19:06:36Darovací smlouva - Co je dobré vědět a neopomenout I Díl 3 – Doprovodné instituty
V prvním díle naší série článků o darovací smlouvě jsme se podrobně zaměřili na obecné náležitosti tohoto dvoustranného právního jednání. Zmínili jsme, že darovací smlouva je právním jednáním, které vyžaduje souhlas obou stran, a jakmile je darovací smlouva uzavřena (a v případě věci evidovaných v katastru nemovitostí pak vložena do sbírky listin společně s návrhem na vklad vlastnického […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2024-08-23 16:23:182026-03-26 19:06:17Darovací smlouva - Co je dobré vědět a neopomenout I Díl 2 – Odvolání daru
V naší advokátní praxi se často setkáváme s klienty, kteří uzavírají smlouvy s mezinárodním prvkem, aniž by věnovali dostatečnou pozornost volbě rozhodného práva. Ať už se jedná o ústní či písemné smlouvy, objednávky nebo jiné formy závazkových vztahů mezi společnostmi z různých zemí, otázka rozhodného práva se často řeší až v případě problému. Proč je […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2024-07-29 11:15:012026-03-26 19:06:45Mezinárodní smluvní vztahy | Díl 1 - Volba rozhodného práva
Každý z Vás ve svém životě již pravděpodobně někdy něco někomu daroval nebo sám od jiného dar přijal. Je to situace, kterou si dokážeme lehce představit a není nám ničím cizí. Známe ale všechna její zákoutí a specifika? Jak darovací smlouvu sepsat, aby byla platná a vyvolávala předpokládané účinky a co vše do ní lze uvést? […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2024-07-08 13:52:372025-08-18 10:17:05Darovací smlouva - Co je dobré vědět a neopomenout: I Díl 1 - Obecné náležitosti a forma
Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 650/2012 z 4. července 2012, známé jako Nařízení o dědictví, přineslo revoluční změny v oblasti dědických práv a řízení v rámci Evropské unie. Toto nařízení zásadně zjednodušuje situaci pro občany členských států (s výjimkou Dánska a Irska), kteří se potýkají s dědickými řízeními s mezinárodním prvkem u osob, […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2024-06-24 09:49:522025-10-03 10:44:14Klíč k jednotnému řešení dědických a pozůstalostních řízení napříč Evropou
Vlastníci jednotek, kteří neplatí příspěvky na správu domu a zálohy na služby, mohou čelit přerušení těchto služeb. Tuto možnost poprvé potvrdil Nejvyšší soud ČR ve svém nedávném rozhodnutí (26 Cdo 3535/2022 ze dne 20.02.2024), které přináší zásadní změny v přístupu ke správě bytových domů. Předchozí praxe Nejvyššího soudu Toto rozhodnutí Nejvyššího soudu je přelomové, a […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2024-06-07 16:10:312025-09-30 16:13:19Nový prostředek SVJ v boji s dlužníky – Přerušení poskytování služeb
Dne 21. května 2024 schválila po Evropském parlamentu (13. března 2024) i Rada Evropské unie Nařízení o umělé inteligenci, neboli tzv. Akt o AI (AI Act). Jedná se o přelomový právní předpis, který je první svého druhu na světě. Cílem Aktu o AI je omezit rizika spojená s vývojem a praktickým využitím technologií AI a tento […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2024-05-24 17:06:592025-10-03 11:03:40Umělá inteligence a její regulace v EU: Akt o AI (AI Act)
V našem prvním díle seriálu o nedostatečně identifikovaných vlastnících nemovitostí jsme popisovali způsob, jakým se potenciální vlastníci mohou bránit před převodem nemovitostí do vlastnictví státu. Dnešní díl seriálu bude pojednávat o kuriózních případech z konce roku 2023, se kterými se setkali pracovníci katastrálních úřadů po celé České republice. Tyto případy sledovala i média a my […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00AK Janoušekhttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngAK Janoušek2024-05-12 22:26:332025-08-18 10:02:36Nedostatečně identifikovaní vlastníci | 2. díl - Mezera v právu a její zneužití?
Pokud pravidelně sledujete činnost na našem blogu či na sociálních sítích, zcela jistě jste si všimli, že jsme v uplynulém roce věnovali zvláštní pozornost problematice nedostatečně identifikovaných vlastníků nemovitostí v českém katastru nemovitostí. Toto téma, které bylo fakticky aktuální od roku 2014 do roku 2023 a které je spojeno se závažnými právními následky v naší historii ojedinělými, nebylo […]
Rozdílné pohledy na krátkodobý pronájem bytů (Airbnb). Krátkodobý pronájem bytů prostřednictvím online platforem (Airbnb, Wimdu, 9flats atd.) se stal fenoménem 21. století a vyvolal mnoho právních a regulačních otázek po celém světě. Turisty přeplněná centra (historických) měst způsobují ztrátu autentičnosti a svébytnosti těchto míst. Turisti na druhou stranu mají tímto způsobem možnost poznat charakter místa […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2023-11-20 17:45:212025-10-03 11:00:42Regulace Airbnb: Můžeme se Rakouskem inspirovat?
Pro všechny osoby pracují v České republice přinášíme shrnující informace o novele zákoníku práce, která je účinná od 1.10.2023, resp. 1.1.2024. Novela přináší významné změny relevantní jak pro zaměstnavatele, tak pro zaměstnance. V tomto článku se dozvíte, jaké jsou hlavní body této novely a jak mohou ovlivnit váš pracovní život. Hlavní cíl novely Hlavním cílem […]
Naše advokátní kancelář se vždy snaží držet krok s inovacemi a moderními technologiemi (od roku 2020 jsme hrdými ambasadory hamburského spolku ARIC, který se věnuje podpoře rozvoje umělé inteligenci (dále jen „AI“) a jejího praktického využití), které mohou našim klientům přinést přidanou hodnotu a jsou schopné zefektivnit proces poskytování právních služeb. Jednou z těchto inovací […]
Vyhláška č. 38/2022 Sb., o kontrole provozovaného systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání (dále jen „vyhláška“), která provádí ustanovení § 6a odst. 2 a násl. zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií (dále jen „zákon o hospodaření energií“), vstoupila v prvním čtvrtletí tohoto roku v účinnost. Vyhláška rozšiřuje dosavadní okruh osob vázaných povinností k pravidelné kontrole […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2023-11-06 17:55:172025-10-03 11:15:42Vyhláška č. 38/2022 Sb. - Rozšiřující povinnost kontroly systémů vytápění (včetně spalovacích kotlů)
!Přečtěte si náš článek o Nedostatečně identifikovaných vlastnících nemovitostí také na Právním prostoru a na epravo.cz! Ztracené a nyní nalezené: Vaše dědictví čeká Možná máte rádi příběhy o zapomenutých dědictvích jako v Nadějných vyhlídkách od Charlese Dickense, o zapomenutých nemovitostech, které čekají na to, aby se objevil jejich právoplatný dědic. Možná se to týká […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2023-08-03 15:52:492025-10-03 10:53:01Nedostatečně identifikovaní vlastníci nemovitostí: Zbývá už jen pár měsíců!
V těchto rekordně horkých letních dnech (a nocích) každému z nás tane na mysl slovo: “klimatizace“. Pokud uvažujete o pořízení klimatizace v domě v bytovém spoluvlastnictví a chcete si dopřát odpočinek a načerpat novou energii, je důležité předem zvážit několik právních a praktických hledisek, abyste předešli potenciálním problémům a konfliktům. Na úvod zmiňujeme, méně […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2023-07-18 16:08:282025-09-30 16:33:47Aby klimatizace neochladila také vztahy v domě: Právní a praktické kroky při pořizování klimatizace v bytě, který se nachází v domě v bytovém spoluvlastnictví
Úvod Správné sepsání a platné pořízení závěti může po smrti každého člověka sehrát zásadní roli, ač si to možná mnozí z nás ani neuvědomují. Rozhodnutí, zda sepsat, či nesepsat závěť, by tak vždy mělo být odpovědné. Ne vždy je toto rozhodnutí potřeba učinit až na sklonku života. Naopak, včasné uspořádání svého jmění po smrti by mělo […]
Hlavní rozdíl mezi SVJ a Spolky V praxi se lze setkat s názorem, že neúspěšně svolané shromáždění (tj. na kterém se nesešli vlastníci s nadpolovičním počtem hlasů) je možné nahradit postupem pro náhradní členskou schůzi spolku, na které lze usnesení přijmout za účasti libovolného počtu členů. Tento názor ale není správný. Zmíněný postup […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2023-06-05 18:09:142025-10-03 10:51:58Náhradní shromáždění SVJ versus náhradní členská schůze spolku: Rozlišení a význam pro praxi
Problém krátkodobého ubytování (nejčastěji na platformě typu Airbnb) tížil v posledních letech mnohé bytové domy až neúnosnou měrou. Ačkoli cestovní ruch zdánlivě utichl, nepřestala mnohá SVJ proti krátkodobému ubytovávání bojovat. Je tomu tak i v případě SVJ z centra Prahy, které se pokusilo změnou stanov podmínit krátkodobé ubytování ve svém domě souhlasem 100 % vlastníků. V tomto mediálně známém […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-11-24 16:28:032025-10-03 10:32:06Airbnb nelze stanovami SVJ omezit, rozhodl Vrchní soud
Od pondělí 22.11.2021 vláda přijala přísná protiepidemická opatření, kterými mimo jiné zakázala na hromadných akcích účast osobám neočkovaným. Pro mnohá společenství vlastníků jednotek (SVJ) tak vyvstává otázka, co se svolaným shromážděním? Musí i na shromáždění být všichni vlastníci očkovaní? Odpověď zní: Nemusí. Shromáždění SVJ má výjimku. Nadále lze uznávat i pouhé PCR testy maximálně 72 […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-11-19 10:09:462025-10-03 10:58:58Podmínky pro konání shromáždění SVJ a očkování
Věděli jste, že od 1.7.2020 vstoupila v účinnost novela občanského zákoníku zásadně měnící práva a povinnosti v SVJ? Je tomu již 1 rok, co tato nová právní úprava platí. Nutno říci, že k její adaptaci do stanov společenství vlastníků jednotek zatím, i přes převažující doporučení mnohých právníků, přistoupila spíše menšina SVJ. Jaké problémy její nezapracování může působit? […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-10-22 13:34:202025-10-03 10:55:40Novela zákona pro SVJ platí už 1 rok
Loňská novela občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích stanovila družstvům povinnost uvést stanovy do souladu se zákonem do jednoho roku od 1.1.2021 účinnosti, tedy do 1.1.2022. Povinné změny stanov Jak už jsme Vás informovali v našem článku, novela zejména nově zavedla povinnost přímo ve stanovách určit podmínky běžné údržby a drobných oprav, jakož i okolnosti, […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-09-09 12:48:212025-10-03 10:46:40Lhůta 1.1.2022 pro uvedení stanov BD do souladu se zákonem se blíží!
Založení a vznik společnosti s ručením omezeným vždy byl a je spojen s povinností vložit do společnosti základní kapitál. Ačkoli byl již v dávné minulosti tento povinný kapitál snížen z kdysi původních částek na pouhou 1,- Kč, stále zůstávala povinnost kapitál skládat na bankovní účet před vznikem společnosti. Zakladatelé tak museli i kvůli této 1,- […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-08-31 11:22:132025-10-03 10:43:01Jak rychle založit s.r.o.? Bez zřízení bankovního účtu
Dne 1.6.2021 vystoupil v účinnost nový zákon o Evidenci skutečných majitelů. Právní úprava byla dlouhou dobu diskutovaná, a to zejména proto, aby bylo vedení Evidence skutečně efektivní. Jaké změny tedy zákon pro právnické osoby přináší? A je potřeba si na něco dát pozor? Kdo je to skutečný majitel? Skutečným majitelem právnické osoby je dle zákona každá […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-08-30 14:45:542025-10-03 10:37:15Evidence skutečných majitelů v roce 2021: pro firmy i spolky
Věděli jste, že od tohoto jara (2021) již lze opět konat shromáždění SVJ? Podrobnosti se dočtěte zde. A věděli jste také, že od 1.7.2020, tedy již před rokem, vstoupila v účinnost novela zákona, která se zásadně dotýká a mění pravidla v bytovém spoluvlastnictví a SVJ? K této novele jsme vydali dokonce 6ti dílný seriál s […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-06-02 08:45:322025-10-03 10:56:18Novela SVJ: Využijte možnosti svolat shromáždění a aktualizovat stanovy SVJ
V naší praxi se letos na jaře často setkáváme s klienty bytovými družstvy či společenstvími vlastníků jednotek, kteří nemají obsazena místa ve volených orgánech. Čím to je způsobeno? Na jaře 2020 vstoupil v účinnost tzv. lex covid. Mimo možnosti hlasovat per rollam, i když to SVJ nemělo dovoleno, upravil též automatické prodloužení funkčních období členů volených […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-05-26 09:05:552025-10-03 11:15:05Víte, že přechodná pravidla o 3 měsících pro funkční období výboru SVJ již neplatí?
Hlasování per rollam, tedy hlasování mimo zasedání shromáždění, ve společenství vlastníků jednotek je již více než rok zcela uvolněno. Již na jaře 2020 vstoupil v účinnost zákon č. 191/2020 Sb., tzv. lex covid, který dovolil použít hlasování per rollam v SVJ i tehdy, pokud to zákon nebo stanovy SVJ nedovolovaly nebo omezovaly. Ke konci roku 2020 bylo […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-05-24 08:00:562025-10-03 10:37:44Hlasování per rollam v SVJ bez omezení končí 30.6.2021
Řada společenství vlastníků jednotek nyní řeší, zda uspořádat v současné rozvolňovací atmosféře svá shromáždění, která mnohdy přes rok nebylo možné konat. K možnosti a podmínkám konání shromáždění v současné situaci rozvolňování čtěte v našem článku zde. Náš kolega a odborník na právo bytového spoluvlastnictví a SVJ Mgr. Daniel Urban doporučuje: „Na další rozvolnění nečekejte a […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-05-21 08:15:272025-10-03 11:14:41Uspořádat shromáždění SVJ do prázdnin? Ano, určitě.
AKTUALIZOVÁNO KE DNI 31.5.2021! Shromáždění SVJ lze nyní uspořádat, má to však svá pravidla. Jaká to jsou se můžete dočíst v našem článku zde. My se nyní zaměříme na to, jak se dodržování těchto pravidel kontroluje, jakou úlohu má výbor, a jaké dokumenty vůbec předložit? Rozestupy Výbor SVJ (předseda SVJ) je povinen svolat shromáždění do […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-05-10 10:13:522025-10-03 10:42:33Jak prokázat dodržení režimových opatření na shromáždění SVJ?
AKTUALIZOVÁNO KE DNI 31.5.2021! Víte, že shromáždění SVJ je již možné opět svolat a uspořádat? Má to však své epidemiologické podmínky. Pojďme si je představit. Společenství vlastníků jednotek patří mezi ty, kteří byli pandemií onemocnění COVID-19 zasaženi. Jejich chod a správa jsou již přes rok v zásadě paralyzovány. Per rollam ne všude funguje, a tak jsou […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-05-04 15:17:192025-10-03 10:42:04Jak na shromáždění SVJ v době rozvolňování?
Dne 19.1.2021 byl Parlamentem ČR přijat nový zákon o Evidenci skutečných majitelů. Mnohá SVJ na schválení tohoto nového zákona netrpělivě čekala, a to z prostého důvodu – zákon nově mění postavení společenství vlastníků a mění i jejich povinnosti ve vztahu k této evidenci. Jak přesně? Pojďme si představit podrobnosti. SVJ bez skutečného majitele Nový zákon, […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-02-11 09:20:212025-10-03 11:03:09SVJ a Evidence skutečných majitelů v roce 2021
Jste společníky s.r.o.? Uvažujete o jeho založení? Pak jste jistě slyšeli o novele zákona od 1.1.2021, která ve společnosti s ručením omezeným zakládá možnost si obchodní podíly definovat takřka libovolně. Láká vás tato možnost ve vašem s.r.o.? Přečtěte si, jak na to. Druhy podílů Obchodní podíl má v sobě ze zákona vtělena práva a povinnosti společníka s.r.o. […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-01-26 09:00:362023-06-14 16:32:20Podíly nově ve společnosti s ručením omezeným
Jaké změny připravil zákonodárce v oblasti zakládání účetních závěrek společností do obchodního rejstříku od ledna 2021? A jak to souvisí s rušením neaktivních společností? Dotýká se situace právě vás? Seznamte se níže stručně s novelou, kterou se již od 1.1.2021 řídí rejstříkové soudy. Právní základ Od 1.1.2021 se rozsáhle mění tzv. zákon o obchodních korporacích […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-01-21 11:59:472023-06-14 16:32:43Zakládání účetní závěrky do obchodního rejstříku v roce 2021
Objednali jste si zboží, které nedorazilo ve stavu, v jakém mělo? Dostali jste dárek a je rozbitý? Jak tyto situace správně řešit, jak ji správně uchopit? Seznamte se s právními aspekty takových případů. Co se rozumí vadou? Právo klasifikuje výše popsanou situaci jako vadu věci. Vadou rozumíme takovou vlastnost zakoupeného zboží, pro kterou tato neslouží k obvyklému účelu […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-01-19 09:00:372025-10-03 11:01:08Reklamace koupeného zboží aneb co dělat, když má věc vadu?
V každém SVJ nalezneme jednotku, kterou vlastní manželé. Vlastnictví jednotky pak spadá zpravidla do jejich SJM (společné jmění manželů). Jak se pak takové SJM chová v případě hlasování na shromáždění? A co per rollam v době pandemie COVID-19? Nejvyšší soud ČR vydal dne 11.3.2020 usnesení sp.zn. 26 Cdo 1859/2019, kterým podrobněji vykládá zákonné ustanovení § 1185 odst. 2 […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-01-18 09:39:252025-10-03 11:17:26Ze soudní praxe SVJ | Hlasování za jednotku v SJM
Dne 31.12.2020 vstoupil v účinnost zákon č. 601/2020 Sb., který novelizuje tzv. lex covid ve vztahu k fungování právnických osob. Úpravy se týkají výhradně § 18 lex covid a lze je shrnout následovně: byla prodloužena možnost hlasování per rollam pro právnické osoby, které per rollam nemají upravené v zakladatelském právním jednání, a to do 30.6.2021; byla […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2021-01-06 13:00:502025-10-03 10:46:09Lex covid a hlasování per rollam v roce 2021 u SVJ, družstev a jiných právnických osob
Jakmile je zcela zřejmé, že pokusy o záchranu vztahu jsou již bezpředmětné, nezbývá než přistoupit k rozvodu manželství. Je však na rozhodnutí manželů, zda se rozvedou bez tzv. praní špinavého prádla. Na obě varianty se podíváme v druhém díle seriálu o roli rodinného advokáta v rozvodovém řízení. Bez rozsudku o dětech to nepůjde Hned na úvod je […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-12-22 15:11:032025-10-03 11:02:12Rozvod manželství | 2. díl – Rozvod sporný a nesporný
Snad každé manželství se potýká s dílčími problémy, které se většinou vyřeší během hodin či dnů. Pokud se však neshody stupňují a přetrvávají, nezbývá než vyhledat pomoc třetí strany. Včasné odhalení problému může přispět i k záchraně manželství, což rozhodně stojí za zkoušku, zejména pokud mají manželé nezletilé děti. Takovou pomoc poskytují různá poradenská centra neziskových organizací, […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-12-22 14:51:412025-10-03 11:01:42Rozvod manželství | 1. díl – Role rodinného advokáta. Jste zralí na rozvod?
S příchodem pandemie COVID-19 se stále více lidí, mimo jiné z důvodu uzavření obchodů, rozhoduje pořizovat si vánoční dárky přes internet – na e-shopu. Pro nákupy online platí v zásadě jiná pravidla než pro nákupy v kamenných prodejnách, občanský zákoník v tomto směru poskytuje maximální ochranu spotřebiteli, zejména v případech odstoupení od smlouvy. Nelíbí se vám zboží, nebo jste si jeho […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-12-17 17:44:122025-10-03 10:52:29Nákup na e-shopu – Odstoupení od smlouvy v době COVID-19
V pátém dílu seriálu se podíváme na novinku, která přidává možnost, jak založit družstvo bez ustavující schůze. Založení družstva s ustavující schůzí Novela reaguje na vysokou formálnost a finanční náročnost založení družstva klasickým způsobem, které bylo nadbytečné zejména u malých družstev. Při založení s ustavující schůzí svolatel přijímá a posuzuje přihlášky zájemců, svolává ustavující schůzi a zpravidla ji […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-12-14 09:00:422025-10-03 11:20:49Změny v družstvech 2020 a 2021 | 5. díl – Založení družstva bez ustavující schůze
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
ESOP jako nástroj kapitálové participace zaměstnanců
Zaměstnanecké akciové a opční programy (Employee Stock Ownership/Option Plan, dále jen „ESOP“) – představují nástroj, jehož podstatou je kapitálová participace zaměstnance na podnikání zaměstnavatele. Nejde o „bonus“ nýbrž o strukturální změnu vztahu mezi zaměstnancem a společností, kdy se zaměstnanec stává spolupodílníkem na růstu hodnoty podniku. V praxi to znamená, že část jeho budoucího příjmu je […]
Transparentní odměňování: zásadní posun, na který je vhodné se včas připravit
Evropská směrnice o transparentnosti odměňování začne v roce 2026 (nejpozději do 7. června 2026) reálně dopadat na každodenní fungování zaměstnavatelů v České republice. Zaměstnavatelé mají právě teď poslední relativně klidné období, kdy se na tuto změnu mohou připravit systematicky, bez tlaku konkrétního sporu či kontroly. Směrnice totiž nemění jen jednotlivá pravidla, ale celý způsob, jakým […]
Pozůstalostní řízení bez starostí: přehledný průvodce českým právem pro tuzemské i zahraniční mandanty
Pozůstalostní řízení v České republice může proběhnout překvapivě hladce, bez zbytečných průtahů a stresu — a to i v případech, kdy jsou do něj zapojeny zahraniční fyzické osoby. Klíčem k takovému průběhu je nejen znalost českého právního prostředí a všech procesních kroků, ale především opora ve zkušeném zástupci, který celý proces převezme na svá bedra. […]
Rezervační smlouva jako zdroj rizik: Proč je nezbytné analyzovat celou smluvní dokumentaci
V právní praxi narážíme opakovaně na mylný předpoklad, že rezervační smlouva představuje jakýsi „nezávislý podklad“, který lze právně posoudit samostatně a bez ohledu na návazné dokumenty. Realitní transakce však představuje komplexní proces, v němž každá listina zásadně ovlivňuje tu následující. Rezervační smlouva proto nemůže být posuzována izolovaně, a každý pokus o takový postup proto představuje […]
Rozvod od roku 2026: rychleji, s menším stresem a s důrazem na děti
Od 1. ledna 2026 začne platit „rozvodová“ novela (zákon č. 268/2025 Sb.), která zkracuje a odlehčuje cestu k rozvodu tam, kde se partneři dokážou domluvit, a zároveň posiluje ochranu dětí. Úprava zasahuje občanský zákoník a dále i procesní předpisy. Níže Vám přinášíme shrnutí toho podstatného: Co se mění v kostce Rychlejší rozvody bez zbytečných formalit. […]
Domácí násilí jako právně relevantní skutečnost při vypořádání společného jmění
Od 1. července 2025 vstoupila v účinnost novela občanského zákoníku (zákon č. 78/2025 Sb.), která poprvé výslovně zavádí legální definici domácího násilí. Nové ustanovení § 3021 posiluje ochranu obětí nejen symbolicky, ale i prakticky – především při rozvodech a majetkovém vypořádání. Co zákon považuje za domácí násilí Domácím násilím je podle občanského zákoníku chování, které […]
Jak funguje civilní řízení před českými soudy: základní průvodce nejen pro zahraniční fyzické osoby a firmy
Civilní řízení před českými soudy může být velkou neznámou pro leckoho, a obzvlášť pro zahraniční fyzické osoby a firmy, které česky nemluví. Tento stručný průvodce vysvětluje českou soudní soustavu a základní pravidla civilního řízení v České republice s důrazem na to, co by měli vědět (nejen) zahraniční účastníci a svědci, kteří se ocitnou před českými civilními soudy. […]
Doktrinální a judikaturní odklon od pravidla „last shot“ jako způsobu řešení kolize obchodních podmínek stran
Úvod – obchodní podmínky jako součást smluvních vztahů Obchodní podmínky jsou nedílnou součástí smluvních vztahů mezi stranami. V dnešní době je spíše neobvyklé, pokud smluvní strana – podnikatel vlastní obchodní podmínky, na které při uzavírání smluv odkazuje, nemá. Při uzavírání smlouvy v rámci kontraktačního procesu bývají obchodní týmy smluvních stran zaměřeny často zejména na business […]
Prvotřídní právní poradenství pro německojazyčné klienty – rozhovor s AK Janoušek
AK Janoušek je přední českou advokátní kanceláří specializující se na právní poradenství německojazyčným klientům. Základem služeb AK Janoušek je vysoká úroveň německého jazyka, která pomáhá vytvořit důvěrný profesní vztah s německojazyčnými klienty v komfortu jejich rodného jazyka. S jakými právními výzvami se nejčastěji potýkají německojazyčné společnosti a jednotlivci v ČR? Německojazyčné obchodní společnosti se […]
Darovací smlouva – Co je dobré vědět a neopomenout I Díl 5 – Daňové aspekty darování podle českého práva
V dalším díle naší série věnující se institutu darovací smlouvy, nemůžeme opomenout i daňový aspekt této transakce. Každé darování může mít i daňové důsledky, které by měly být před uzavřením darovací smlouvy pečlivě zváženy. V tomto článku se podíváme na aktuální daňové úpravy, které se na darování vztahují, včetně případů, kdy je darování od daně osvobozeno. […]
Darovací smlouva – Co je dobré vědět a neopomenout I Díl 4 – Specifické typy darování podle českého práva
Darování má v českém právním systému několik specifických variant, které se odlišují podle účelu. Tyto typy darování jsou velice často opomíjené, i přesto, že jsou velmi významné, a to natolik, že je zákonodárce upravuje zvlášť. Konkrétně se jedná o darování pro případ smrti a darování podpory. Oba typy mají svá specifika a vyžadují zvláštní právní […]
Darovací smlouva – Co je dobré vědět a neopomenout I Díl 3 – Doprovodné instituty
Darování nemovitosti je právní jednání, které může významně zasáhnout do poměrů dárce. Naši klienti přichází s různými důvody pro darování, typicky pak předávají nemovitost mladší generaci ještě za svého života. Za naši povinnost považujeme našim klientům poskytnout kompletní poradenství týkající se této transakce, kdy do této naší povinnosti spadá upozornit naše klienty na možné instituty, které […]
Darovací smlouva – Co je dobré vědět a neopomenout I Díl 2 – Odvolání daru
V prvním díle naší série článků o darovací smlouvě jsme se podrobně zaměřili na obecné náležitosti tohoto dvoustranného právního jednání. Zmínili jsme, že darovací smlouva je právním jednáním, které vyžaduje souhlas obou stran, a jakmile je darovací smlouva uzavřena (a v případě věci evidovaných v katastru nemovitostí pak vložena do sbírky listin společně s návrhem na vklad vlastnického […]
Mezinárodní smluvní vztahy | Díl 1 – Volba rozhodného práva
V naší advokátní praxi se často setkáváme s klienty, kteří uzavírají smlouvy s mezinárodním prvkem, aniž by věnovali dostatečnou pozornost volbě rozhodného práva. Ať už se jedná o ústní či písemné smlouvy, objednávky nebo jiné formy závazkových vztahů mezi společnostmi z různých zemí, otázka rozhodného práva se často řeší až v případě problému. Proč je […]
Darovací smlouva – Co je dobré vědět a neopomenout: I Díl 1 – Obecné náležitosti a forma
Každý z Vás ve svém životě již pravděpodobně někdy něco někomu daroval nebo sám od jiného dar přijal. Je to situace, kterou si dokážeme lehce představit a není nám ničím cizí. Známe ale všechna její zákoutí a specifika? Jak darovací smlouvu sepsat, aby byla platná a vyvolávala předpokládané účinky a co vše do ní lze uvést? […]
Klíč k jednotnému řešení dědických a pozůstalostních řízení napříč Evropou
Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 650/2012 z 4. července 2012, známé jako Nařízení o dědictví, přineslo revoluční změny v oblasti dědických práv a řízení v rámci Evropské unie. Toto nařízení zásadně zjednodušuje situaci pro občany členských států (s výjimkou Dánska a Irska), kteří se potýkají s dědickými řízeními s mezinárodním prvkem u osob, […]
Nový prostředek SVJ v boji s dlužníky – Přerušení poskytování služeb
Vlastníci jednotek, kteří neplatí příspěvky na správu domu a zálohy na služby, mohou čelit přerušení těchto služeb. Tuto možnost poprvé potvrdil Nejvyšší soud ČR ve svém nedávném rozhodnutí (26 Cdo 3535/2022 ze dne 20.02.2024), které přináší zásadní změny v přístupu ke správě bytových domů. Předchozí praxe Nejvyššího soudu Toto rozhodnutí Nejvyššího soudu je přelomové, a […]
Umělá inteligence a její regulace v EU: Akt o AI (AI Act)
Dne 21. května 2024 schválila po Evropském parlamentu (13. března 2024) i Rada Evropské unie Nařízení o umělé inteligenci, neboli tzv. Akt o AI (AI Act). Jedná se o přelomový právní předpis, který je první svého druhu na světě. Cílem Aktu o AI je omezit rizika spojená s vývojem a praktickým využitím technologií AI a tento […]
Nedostatečně identifikovaní vlastníci | 2. díl – Mezera v právu a její zneužití?
V našem prvním díle seriálu o nedostatečně identifikovaných vlastnících nemovitostí jsme popisovali způsob, jakým se potenciální vlastníci mohou bránit před převodem nemovitostí do vlastnictví státu. Dnešní díl seriálu bude pojednávat o kuriózních případech z konce roku 2023, se kterými se setkali pracovníci katastrálních úřadů po celé České republice. Tyto případy sledovala i média a my […]
Nedostatečně identifikovaní vlastníci nemovitostí 2024 | 1. díl – žaloba o určení vlastnictví
Pokud pravidelně sledujete činnost na našem blogu či na sociálních sítích, zcela jistě jste si všimli, že jsme v uplynulém roce věnovali zvláštní pozornost problematice nedostatečně identifikovaných vlastníků nemovitostí v českém katastru nemovitostí. Toto téma, které bylo fakticky aktuální od roku 2014 do roku 2023 a které je spojeno se závažnými právními následky v naší historii ojedinělými, nebylo […]
Regulace Airbnb: Můžeme se Rakouskem inspirovat?
Rozdílné pohledy na krátkodobý pronájem bytů (Airbnb). Krátkodobý pronájem bytů prostřednictvím online platforem (Airbnb, Wimdu, 9flats atd.) se stal fenoménem 21. století a vyvolal mnoho právních a regulačních otázek po celém světě. Turisty přeplněná centra (historických) měst způsobují ztrátu autentičnosti a svébytnosti těchto míst. Turisti na druhou stranu mají tímto způsobem možnost poznat charakter místa […]
Novela zákoníku práce: Stručné shrnutí
Pro všechny osoby pracují v České republice přinášíme shrnující informace o novele zákoníku práce, která je účinná od 1.10.2023, resp. 1.1.2024. Novela přináší významné změny relevantní jak pro zaměstnavatele, tak pro zaměstnance. V tomto článku se dozvíte, jaké jsou hlavní body této novely a jak mohou ovlivnit váš pracovní život. Hlavní cíl novely Hlavním cílem […]
Využití umělé inteligence v advokacii
Naše advokátní kancelář se vždy snaží držet krok s inovacemi a moderními technologiemi (od roku 2020 jsme hrdými ambasadory hamburského spolku ARIC, který se věnuje podpoře rozvoje umělé inteligenci (dále jen „AI“) a jejího praktického využití), které mohou našim klientům přinést přidanou hodnotu a jsou schopné zefektivnit proces poskytování právních služeb. Jednou z těchto inovací […]
Vyhláška č. 38/2022 Sb. – Rozšiřující povinnost kontroly systémů vytápění (včetně spalovacích kotlů)
Vyhláška č. 38/2022 Sb., o kontrole provozovaného systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání (dále jen „vyhláška“), která provádí ustanovení § 6a odst. 2 a násl. zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií (dále jen „zákon o hospodaření energií“), vstoupila v prvním čtvrtletí tohoto roku v účinnost. Vyhláška rozšiřuje dosavadní okruh osob vázaných povinností k pravidelné kontrole […]
Nedostatečně identifikovaní vlastníci nemovitostí: Zbývá už jen pár měsíců!
!Přečtěte si náš článek o Nedostatečně identifikovaných vlastnících nemovitostí také na Právním prostoru a na epravo.cz! Ztracené a nyní nalezené: Vaše dědictví čeká Možná máte rádi příběhy o zapomenutých dědictvích jako v Nadějných vyhlídkách od Charlese Dickense, o zapomenutých nemovitostech, které čekají na to, aby se objevil jejich právoplatný dědic. Možná se to týká […]
Aby klimatizace neochladila také vztahy v domě: Právní a praktické kroky při pořizování klimatizace v bytě, který se nachází v domě v bytovém spoluvlastnictví
V těchto rekordně horkých letních dnech (a nocích) každému z nás tane na mysl slovo: “klimatizace“. Pokud uvažujete o pořízení klimatizace v domě v bytovém spoluvlastnictví a chcete si dopřát odpočinek a načerpat novou energii, je důležité předem zvážit několik právních a praktických hledisek, abyste předešli potenciálním problémům a konfliktům. Na úvod zmiňujeme, méně […]
Jak sepsat závěť
Úvod Správné sepsání a platné pořízení závěti může po smrti každého člověka sehrát zásadní roli, ač si to možná mnozí z nás ani neuvědomují. Rozhodnutí, zda sepsat, či nesepsat závěť, by tak vždy mělo být odpovědné. Ne vždy je toto rozhodnutí potřeba učinit až na sklonku života. Naopak, včasné uspořádání svého jmění po smrti by mělo […]
Náhradní shromáždění SVJ versus náhradní členská schůze spolku: Rozlišení a význam pro praxi
Hlavní rozdíl mezi SVJ a Spolky V praxi se lze setkat s názorem, že neúspěšně svolané shromáždění (tj. na kterém se nesešli vlastníci s nadpolovičním počtem hlasů) je možné nahradit postupem pro náhradní členskou schůzi spolku, na které lze usnesení přijmout za účasti libovolného počtu členů. Tento názor ale není správný. Zmíněný postup […]
Airbnb nelze stanovami SVJ omezit, rozhodl Vrchní soud
Problém krátkodobého ubytování (nejčastěji na platformě typu Airbnb) tížil v posledních letech mnohé bytové domy až neúnosnou měrou. Ačkoli cestovní ruch zdánlivě utichl, nepřestala mnohá SVJ proti krátkodobému ubytovávání bojovat. Je tomu tak i v případě SVJ z centra Prahy, které se pokusilo změnou stanov podmínit krátkodobé ubytování ve svém domě souhlasem 100 % vlastníků. V tomto mediálně známém […]
Podmínky pro konání shromáždění SVJ a očkování
Od pondělí 22.11.2021 vláda přijala přísná protiepidemická opatření, kterými mimo jiné zakázala na hromadných akcích účast osobám neočkovaným. Pro mnohá společenství vlastníků jednotek (SVJ) tak vyvstává otázka, co se svolaným shromážděním? Musí i na shromáždění být všichni vlastníci očkovaní? Odpověď zní: Nemusí. Shromáždění SVJ má výjimku. Nadále lze uznávat i pouhé PCR testy maximálně 72 […]
Novela zákona pro SVJ platí už 1 rok
Věděli jste, že od 1.7.2020 vstoupila v účinnost novela občanského zákoníku zásadně měnící práva a povinnosti v SVJ? Je tomu již 1 rok, co tato nová právní úprava platí. Nutno říci, že k její adaptaci do stanov společenství vlastníků jednotek zatím, i přes převažující doporučení mnohých právníků, přistoupila spíše menšina SVJ. Jaké problémy její nezapracování může působit? […]
Lhůta 1.1.2022 pro uvedení stanov BD do souladu se zákonem se blíží!
Loňská novela občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích stanovila družstvům povinnost uvést stanovy do souladu se zákonem do jednoho roku od 1.1.2021 účinnosti, tedy do 1.1.2022. Povinné změny stanov Jak už jsme Vás informovali v našem článku, novela zejména nově zavedla povinnost přímo ve stanovách určit podmínky běžné údržby a drobných oprav, jakož i okolnosti, […]
Jak rychle založit s.r.o.? Bez zřízení bankovního účtu
Založení a vznik společnosti s ručením omezeným vždy byl a je spojen s povinností vložit do společnosti základní kapitál. Ačkoli byl již v dávné minulosti tento povinný kapitál snížen z kdysi původních částek na pouhou 1,- Kč, stále zůstávala povinnost kapitál skládat na bankovní účet před vznikem společnosti. Zakladatelé tak museli i kvůli této 1,- […]
Evidence skutečných majitelů v roce 2021: pro firmy i spolky
Dne 1.6.2021 vystoupil v účinnost nový zákon o Evidenci skutečných majitelů. Právní úprava byla dlouhou dobu diskutovaná, a to zejména proto, aby bylo vedení Evidence skutečně efektivní. Jaké změny tedy zákon pro právnické osoby přináší? A je potřeba si na něco dát pozor? Kdo je to skutečný majitel? Skutečným majitelem právnické osoby je dle zákona každá […]
Novela SVJ: Využijte možnosti svolat shromáždění a aktualizovat stanovy SVJ
Věděli jste, že od tohoto jara (2021) již lze opět konat shromáždění SVJ? Podrobnosti se dočtěte zde. A věděli jste také, že od 1.7.2020, tedy již před rokem, vstoupila v účinnost novela zákona, která se zásadně dotýká a mění pravidla v bytovém spoluvlastnictví a SVJ? K této novele jsme vydali dokonce 6ti dílný seriál s […]
Víte, že přechodná pravidla o 3 měsících pro funkční období výboru SVJ již neplatí?
V naší praxi se letos na jaře často setkáváme s klienty bytovými družstvy či společenstvími vlastníků jednotek, kteří nemají obsazena místa ve volených orgánech. Čím to je způsobeno? Na jaře 2020 vstoupil v účinnost tzv. lex covid. Mimo možnosti hlasovat per rollam, i když to SVJ nemělo dovoleno, upravil též automatické prodloužení funkčních období členů volených […]
Hlasování per rollam v SVJ bez omezení končí 30.6.2021
Hlasování per rollam, tedy hlasování mimo zasedání shromáždění, ve společenství vlastníků jednotek je již více než rok zcela uvolněno. Již na jaře 2020 vstoupil v účinnost zákon č. 191/2020 Sb., tzv. lex covid, který dovolil použít hlasování per rollam v SVJ i tehdy, pokud to zákon nebo stanovy SVJ nedovolovaly nebo omezovaly. Ke konci roku 2020 bylo […]
Uspořádat shromáždění SVJ do prázdnin? Ano, určitě.
Řada společenství vlastníků jednotek nyní řeší, zda uspořádat v současné rozvolňovací atmosféře svá shromáždění, která mnohdy přes rok nebylo možné konat. K možnosti a podmínkám konání shromáždění v současné situaci rozvolňování čtěte v našem článku zde. Náš kolega a odborník na právo bytového spoluvlastnictví a SVJ Mgr. Daniel Urban doporučuje: „Na další rozvolnění nečekejte a […]
Jak prokázat dodržení režimových opatření na shromáždění SVJ?
AKTUALIZOVÁNO KE DNI 31.5.2021! Shromáždění SVJ lze nyní uspořádat, má to však svá pravidla. Jaká to jsou se můžete dočíst v našem článku zde. My se nyní zaměříme na to, jak se dodržování těchto pravidel kontroluje, jakou úlohu má výbor, a jaké dokumenty vůbec předložit? Rozestupy Výbor SVJ (předseda SVJ) je povinen svolat shromáždění do […]
Jak na shromáždění SVJ v době rozvolňování?
AKTUALIZOVÁNO KE DNI 31.5.2021! Víte, že shromáždění SVJ je již možné opět svolat a uspořádat? Má to však své epidemiologické podmínky. Pojďme si je představit. Společenství vlastníků jednotek patří mezi ty, kteří byli pandemií onemocnění COVID-19 zasaženi. Jejich chod a správa jsou již přes rok v zásadě paralyzovány. Per rollam ne všude funguje, a tak jsou […]
SVJ a Evidence skutečných majitelů v roce 2021
Dne 19.1.2021 byl Parlamentem ČR přijat nový zákon o Evidenci skutečných majitelů. Mnohá SVJ na schválení tohoto nového zákona netrpělivě čekala, a to z prostého důvodu – zákon nově mění postavení společenství vlastníků a mění i jejich povinnosti ve vztahu k této evidenci. Jak přesně? Pojďme si představit podrobnosti. SVJ bez skutečného majitele Nový zákon, […]
Podíly nově ve společnosti s ručením omezeným
Jste společníky s.r.o.? Uvažujete o jeho založení? Pak jste jistě slyšeli o novele zákona od 1.1.2021, která ve společnosti s ručením omezeným zakládá možnost si obchodní podíly definovat takřka libovolně. Láká vás tato možnost ve vašem s.r.o.? Přečtěte si, jak na to. Druhy podílů Obchodní podíl má v sobě ze zákona vtělena práva a povinnosti společníka s.r.o. […]
Zakládání účetní závěrky do obchodního rejstříku v roce 2021
Jaké změny připravil zákonodárce v oblasti zakládání účetních závěrek společností do obchodního rejstříku od ledna 2021? A jak to souvisí s rušením neaktivních společností? Dotýká se situace právě vás? Seznamte se níže stručně s novelou, kterou se již od 1.1.2021 řídí rejstříkové soudy. Právní základ Od 1.1.2021 se rozsáhle mění tzv. zákon o obchodních korporacích […]
Reklamace koupeného zboží aneb co dělat, když má věc vadu?
Objednali jste si zboží, které nedorazilo ve stavu, v jakém mělo? Dostali jste dárek a je rozbitý? Jak tyto situace správně řešit, jak ji správně uchopit? Seznamte se s právními aspekty takových případů. Co se rozumí vadou? Právo klasifikuje výše popsanou situaci jako vadu věci. Vadou rozumíme takovou vlastnost zakoupeného zboží, pro kterou tato neslouží k obvyklému účelu […]
Ze soudní praxe SVJ | Hlasování za jednotku v SJM
V každém SVJ nalezneme jednotku, kterou vlastní manželé. Vlastnictví jednotky pak spadá zpravidla do jejich SJM (společné jmění manželů). Jak se pak takové SJM chová v případě hlasování na shromáždění? A co per rollam v době pandemie COVID-19? Nejvyšší soud ČR vydal dne 11.3.2020 usnesení sp.zn. 26 Cdo 1859/2019, kterým podrobněji vykládá zákonné ustanovení § 1185 odst. 2 […]
Lex covid a hlasování per rollam v roce 2021 u SVJ, družstev a jiných právnických osob
Dne 31.12.2020 vstoupil v účinnost zákon č. 601/2020 Sb., který novelizuje tzv. lex covid ve vztahu k fungování právnických osob. Úpravy se týkají výhradně § 18 lex covid a lze je shrnout následovně: byla prodloužena možnost hlasování per rollam pro právnické osoby, které per rollam nemají upravené v zakladatelském právním jednání, a to do 30.6.2021; byla […]
Rozvod manželství | 2. díl – Rozvod sporný a nesporný
Jakmile je zcela zřejmé, že pokusy o záchranu vztahu jsou již bezpředmětné, nezbývá než přistoupit k rozvodu manželství. Je však na rozhodnutí manželů, zda se rozvedou bez tzv. praní špinavého prádla. Na obě varianty se podíváme v druhém díle seriálu o roli rodinného advokáta v rozvodovém řízení. Bez rozsudku o dětech to nepůjde Hned na úvod je […]
Rozvod manželství | 1. díl – Role rodinného advokáta. Jste zralí na rozvod?
Snad každé manželství se potýká s dílčími problémy, které se většinou vyřeší během hodin či dnů. Pokud se však neshody stupňují a přetrvávají, nezbývá než vyhledat pomoc třetí strany. Včasné odhalení problému může přispět i k záchraně manželství, což rozhodně stojí za zkoušku, zejména pokud mají manželé nezletilé děti. Takovou pomoc poskytují různá poradenská centra neziskových organizací, […]
Nákup na e-shopu – Odstoupení od smlouvy v době COVID-19
S příchodem pandemie COVID-19 se stále více lidí, mimo jiné z důvodu uzavření obchodů, rozhoduje pořizovat si vánoční dárky přes internet – na e-shopu. Pro nákupy online platí v zásadě jiná pravidla než pro nákupy v kamenných prodejnách, občanský zákoník v tomto směru poskytuje maximální ochranu spotřebiteli, zejména v případech odstoupení od smlouvy. Nelíbí se vám zboží, nebo jste si jeho […]
Změny v družstvech 2020 a 2021 | 5. díl – Založení družstva bez ustavující schůze
V pátém dílu seriálu se podíváme na novinku, která přidává možnost, jak založit družstvo bez ustavující schůze. Založení družstva s ustavující schůzí Novela reaguje na vysokou formálnost a finanční náročnost založení družstva klasickým způsobem, které bylo nadbytečné zejména u malých družstev. Při založení s ustavující schůzí svolatel přijímá a posuzuje přihlášky zájemců, svolává ustavující schůzi a zpravidla ji […]