V pátém dílu seriálu se podíváme na novinku, která přidává možnost, jak založit družstvo bez ustavující schůze. Založení družstva s ustavující schůzí Novela reaguje na vysokou formálnost a finanční náročnost založení družstva klasickým způsobem, které bylo nadbytečné zejména u malých družstev. Při založení s ustavující schůzí svolatel přijímá a posuzuje přihlášky zájemců, svolává ustavující schůzi a zpravidla ji […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-12-14 09:00:422025-10-03 11:20:49Změny v družstvech 2020 a 2021 | 5. díl – Založení družstva bez ustavující schůze
Ve čtvrtém díle seriálu se zaměříme na změny spojené s nájmem družstevního bytu, které s sebou nesou pro bytová družstva povinnost provést změnu stanov, pokud novým ustanovením nevyhovují. Povinnost určení běžné údržby a drobných oprav ve stanovách Novela nově zavádí povinnost ve stanovách určit rozsah běžné údržby a drobných oprav souvisejících s užíváním družstevního bytu. Družstva tento rozsah […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-12-13 09:00:412025-10-03 11:20:25Změny v družstvech 2020 a 2021 | 4. díl – Povinná změna stanov bytových družstev; nájem družstevního bytu, drobné opravy a stavební úpravy
V třetím díle seriálu o změnách v právní úpravě družstev se podíváme na úpravu hlasování členské schůze per rollam. Novela zásadním způsobem od 1.1.2021 zjednodušuje hlasování per rollam v situacích, kdy ze zákona musí být rozhodnutí členské schůze osvědčeno veřejnou listinou (změna stanov, zrušení družstva, přeměna apod.). S ohledem na uplynulý rok lze rovněž všem družstvům doporučit, aby […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-12-12 09:00:592025-10-03 11:19:56Změny v družstvech 2020 a 2021 | 3. díl – Hlasování per rollam v družstvu
V druhém dílu seriálu o změnách v úpravě družstev se podíváme na novinky v úpravě úřední desky, členské schůze a nových možnostech zmocnění pro hlasování na členské schůzi. Úřední deska v sídle družstva Problematika úřední desky družstva byla výrazně zpřesněna. Novela odstraňuje výkladovou nejasnost, neboť praxe dovozovala možnost, aby informační deska byla pouze na internetových stránkách družstva. Novela tento […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-12-11 09:00:272025-10-03 11:19:29Změny v družstvech 2020 a 2021 | 2. díl – Členská schůze a úřední deska
Hlavní novely Dne 1.7.2020 nabyl účinnosti zákon č. 163/2020 Sb., který novelizuje tzv. zákon o obchodních korporacích[1] („ZOK“) a přinesl větší množství novinek v oblasti družstev a bytových družstev, a to v míře, kterou zatím ZOK za dobu své účinnosti nepamatuje. S těmito změnami je úzce spjat i novelizující zákon č. 33/2020 Sb., s účinností od 1.1.2021obsahující další dílčí […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-12-10 17:17:542025-10-03 11:18:59Změny v družstvech 2020 a 2021 | 1. díl – Hlavní novely a dopady na družstva
V posledním díle seriálu věnovanému novelizaci zákonu č. 262/2006 Sb., zákoník práce (zákoník práce) se budeme věnovat změnám v právní úpravě dovolené. Tato právní úprava nabyde účinnosti ke dni 1.1.2021. Změna koncepce dovolené Dovolená se dnes stanovuje pouze s ohledem na odpracované směny, a to bez ohledu na jejich délku. Problém tak nastává zejména u zaměstnanců s rozvrženou pracovní […]
Jak jsme již předeslali v našem článku věnujícím se akciovým společnostem zde, dne 1.1.2021 vstoupí v účinnost dlouho očekáváná novela zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen „ZOK“). Mimo změn v akciové společnosti, které jsme již představili, se mění též zastupování právnické osoby jinou právnickou osobou, jedná-li se o účast ve volených orgánech. Pojďme […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-11-23 09:14:372025-10-03 10:54:15Nová pravidla pro právnickou osobu jako člena statutárního orgánu
Ve druhém díle seriálu věnovaného novelizaci zákoníku práce pokračujeme v představení základních změn účinných ode dne 30.7.2020. Následně se zaměříme na první část změn účinných ode dne 1.1.2021, konkrétně na právní úpravu sdíleného pracovního místa a náhrady nemajetkové újmy. Pokračování ve změnách účinných od 30.7.2020 Zápočtový list u DPP a DPČ Novelizace zákoníku práce šla vstříc […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-11-19 10:51:212025-10-03 10:57:39Novela zákoníku práce | 2. díl: Zápočťák, vysílání pracovníků a změny účinné od 1.1.2021
Vládní opatření proti šíření koronaviru jsou pravidelně prodlužována a zatím není jasné, kdy dojde k jejich rozvolnění. Spolu s tím se zvyšuje pravděpodobnost, že v období pandemie skončí funkční období představenstva družstva, jakož i jiných orgánů právnických osob. Jak se ale v době pandemie vypořádat s volbou nových členů? Volba nového představenstva per rollam První možností je volba pomocí […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-11-12 16:47:122025-10-03 10:44:42Končící funkční období představenstva družstva v době pandemie COVID-19
Náš kolega Mgr. Daniel Urban se ve svých pravidelných článcích (zde a zde) věnoval problematice shromáždění SVJ v době pandemie a hlasování per rollam. Jak je to ale se schůzí družstva a s případným hlasováním per rollam v družstvu v době pandemie? A má družstvo povinnost členskou schůzi i přes pandemii svolat? Povinnost svolat členskou schůzi Podívejme se […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-11-10 09:27:442023-06-14 16:34:59Členská schůze družstva v době pandemie COVID-19 a hlasování per rollam
Při prodeji bytové jednotky není povinnost vypořádávat dluhy s jednotkou spojené. Ty přecházejí na nového vlastníka (nabyvatele bytu). Jaké všechny dluhy to však jsou? To nyní nově definuje Nejvyšší soud ČR: Dne 28.7.2020 rozsudkem sp.zn. 26 Cdo 774/2019 vyslovil Nejvyšší soud názor, že odpověď na výše položenou otázku bude souviset s datem převodu bytové jednotky. Pokud byl […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-11-06 10:35:232025-10-03 11:17:53Ze soudní praxe SVJ | Přechod dluhů na poplatcích při převodu bytové jednotky
Dne 1.1.2021 vstoupí v účinnost rozsáhlá novela zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen „ZOK“). Jednou z mnoha změn, které přináší, je celková úprava koncepce uspořádání orgánu v monistické akciové společnosti (§ 456 až 461 ZOK), jejíž právní úprava je v současné době problematická. V tomto článku se podrobněji podíváme na to, jaké změny nám tato novela přináší. Dosavadní […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-11-05 09:53:512025-10-03 11:18:22Změna monistické struktury akciové společnosti po 1.1.2021
Dne 26.6.2020 byl ve Sbírce zákonů vyhlášen dlouho očekávaný zákon č. 285/2020 Sb., kterým se mění zákon č. 262/2006 Sb., zákoník práce, ve znění pozdějších předpisů, a některé další související zákony. V této sérii tří na sebe navazujících článků se zaměříme na největší změny pracovního práva a upozorníme, na co by si jak zaměstnavatelé, tak i […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-10-29 09:42:312025-10-03 10:57:04Novela zákoníku práce | 1. díl - Hlavní změny účinné od 30.7.2020
V současné době, kdy z důvodu probíhající pandemie nemoci COVID-19 vláda ČR rozhodla o nouzovém stavu a současně zakázala shromažďování osob, vyvstala v mnohých společenstvích vlastníků jednotek otázka, jak odhlasovat potřebná usnesení, schválit účetní závěrky, schválit plánované rekonstrukce, provést potřebné změny stanov či zvolit nové členy výboru. Hlasování per rollam, které se i díky tzv. […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-10-26 13:23:472025-10-03 10:59:30Povinnost svolat shromáždění SVJ v době pandemie
Probíhající druhá vlna pandemie nemoci COVID-19, někdy označovaná jako pandemie koronaviru, která ČR zasáhla na podzim tohoto roku, vyvolává u mnohých společenství vlastníků nejistotu, jak mají přistoupit ke konání shromáždění, pakliže je jeho konání zdravotně rizikové, nebo dokonce zakázané (např. krizové opatření vlády ze dne 30. 9. 2020 zakazuje hromadné akce konané v počtu vyšším než […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-10-05 09:17:212025-10-03 10:38:18Hlasování per rollam v SVJ (i za doby pandemie COVID-19)
Nemovitostní transakce mezi lidmi tvoří základ ekonomiky a patří k jedněm z nejčastěji sjednávaných. Realitní trh je v pohybu v každé době, v té dnešní o to více. Ačkoli se takový převod vlastnictví k bytu nebo domu zdá být relativně jednoduchou záležitostí, nemusí tomu tak vždy být. Jaká jsou úskalí takové transakce a kdy by člověk měl již zpozornět a […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-09-10 13:07:442025-10-03 10:48:40Na co si dát pozor při koupi bytu nebo domu?
Je nám ctí, že jsme se společně s našimi kolegy z hamburského spolku Artificial Intelligence Center Hamburg (ARIC) mohli stát partnery JURIX 2020 (https://jurix2020.law.muni.cz/), mezinárodně uznávané konference o právu, expertních systémech a umělé inteligenci, která tento rok zažije již svůj 33. ročník. Konference se koná online od 9. do 11. prosince 2020 pod záštitou Ústavu práva a […]
V uplynulém půl roce jsme Vám představili novelu občanského zákoníku (účinnou od 1. 7. 2020), která zásadním způsobem mění práva a povinnosti v oblasti bytového spoluvlastnictví a má dopad na všechna společenství vlastníků jednotek (SVJ). V šestidílném seriálu (první díl zde) jsme Vám přiblížili jak základ a podstatu změny, tak i praktické novinky, které novela přinesla. Novela vstoupila […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-08-26 09:20:032025-10-03 11:24:08Změny v SVJ 2020 | Jak na změnu stanov SVJ a je vůbec potřebná?
Měli byste kvůli níže popsaným novinkám změnit stanovy SVJ? Na to odpovídáme v novém článku zde. Shromáždění je nejvyšší orgán společenství vlastníků jednotek. Je to orgán, jehož členy jsou všichni vlastníci jednotek a současně orgán, který rozhoduje o nejzásadnějších otázkách společenství vlastníků. V dnešním a posledním díle seriálu „Změny v SVJ 2020“ se budeme věnovat […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-06-15 09:59:032025-10-03 11:23:39Změny v SVJ 2020 | 6. díl – Shromáždění SVJ podle nových pravidel
Měli byste kvůli níže popsaným novinkám změnit stanovy SVJ? Na to odpovídáme v novém článku zde. V minulém díle seriálu „Změny v SVJ 2020“ jsme se věnovali nařízenému prodeji jednotky vlastníka jakožto sankci za porušení jeho povinností. V dnešním příspěvku si povíme o změnách v oblasti právě těchto povinností vlastníků jednotek, které od 1. 7. 2020 přináší novela […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-06-09 09:00:462025-10-03 11:23:13Změny v SVJ 2020 | 5. díl – Jak se mění povinnosti vlastníků jednotek
Měli byste kvůli níže popsaným novinkám změnit stanovy SVJ? Na to odpovídáme v novém článku zde. Dnešní díl seriálu „Změny v SVJ 2020“ budeme věnovat dílčímu, leč pozornosti mnoha osob jistě vděčnému tématu z oblasti velké novely bytového spoluvlastnictví. Naše pozornost bude upřena na § 1184 občanského zákoníku, který bychom zkráceně mohli nazvat jako „Nařízený […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-06-04 10:00:112025-10-03 11:22:41Změny v SVJ 2020 | 4. díl – Nařízený prodej jednotky
Dne 28.5.2020 podepsal prezident republiky novelu zákona o kompenzačním bonusu. Došlo tím k rozšíření osob, které mohou žádat o kompenzační bonus, i na společníky společností s ručením omezením („s.r.o.“). Společníci budou moci žádat o bonus zpětně ke dni 12.3.2020, a to až do dne 8.6.2020. Částka, na kterou mají společníci nárok, činí 500 Kč za […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-05-29 16:19:562025-10-03 10:45:12Koronavirová podpora nyní i pro společníky s.r.o.
Měli byste kvůli níže popsaným novinkám změnit stanovy SVJ? Na to odpovídáme v novém článku zde. Jednotka, někdy též nesprávně zaměňovaná za „byt“, je ústřední pojem bytového spoluvlastnictví. V dnešním díle našeho seriálu „Změny v SVJ 2020“ se budeme zabývat změnami, které novela občanského zákoníku přináší do oblasti převodů vlastnického práva k jednotkám, zejména pak […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-05-26 11:05:012025-10-03 11:22:10Změny v SVJ 2020 | 3. díl – Převod jednotky a předkupní právo
Měli byste kvůli níže popsaným novinkám změnit stanovy SVJ? Na to odpovídáme v novém článku zde. Založení a vznik SVJ, potažmo celého bytového spoluvlastnictví se novelou občanského zákoníku, (zákonem č. 163/2020 Sb.) od 1. 7. 2020 zásadně mění. Dnešní druhý díl seriálu „Změny v SVJ 2020“ tak budeme věnovat právě této změně, která nejen, že […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-05-20 09:40:312025-10-03 11:21:40Změny v SVJ 2020 | 2. díl – Založení, vznik a stanovy společenství vlastníků jednotek
Měli byste kvůli níže popsaným novinkám změnit stanovy SVJ? Na to odpovídáme v novém článku zde. Úvod do seriálu „Změny v SVJ 2020“ Dne 15. 4. 2020 vstoupil v platnost zákon č. 163/2020 Sb., který novelizuje občanský zákoník (zákon. č. 89/2012 Sb., dále též „obč. zák.“). Tento zákon, který nabyde účinnosti dne 1. 7. 2020, přináší […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-05-13 18:05:422025-10-03 11:21:13Změny v SVJ 2020 | 1. díl – Změna prohlášení vlastníka a novela bytového spoluvlastnictví
Dne 27. 4. 2020 vyšly ve Sbírce zákonů dva zákony, které se zabývají odkladem nájemného v souvislosti se současnou epidemií koronaviru. I přes bouřlivou diskuzi v parlamentu nakonec tyto zákony vstoupily v platnost a účinnost. Vláda současně vydala své nařízení o cenovém moratoriu nájemného z bytu. Uveďme si přehledně, co nám tyto předpisy přinášejí a jak dopadají na vztahy […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-04-28 11:24:582025-10-03 10:58:33Odklad nájemného za doby koronaviru – přehledně
Dne 15. 4. 2020 vstoupil v platnost a dne 1. 7. 2020 vstoupí v účinnost zákon č. 163/2020 Sb., který rozsáhle novelizuje občanský zákoník (zákon. č. 89/2012 Sb., dále též „obč. zák.“). Pomineme-li zásadní novelu bytového spoluvlastnictví (SVJ) a opětovnou úpravu zákonného předkupního práva spoluvlastníků nemovitostí, tento zákon poněkud plíživě a nenápadně mění jedno z nejzásadnějších ustanovení nájmu […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-04-23 12:10:162025-10-03 10:55:04Nová právní úprava smluvní pokuty u nájmu bytu a domu
Veřejnost, zejména ta podnikatelská, již dozajista zaznamenala nová, a tak trochu skrytá, rozhodnutí vlády týkající se současného nouzového stavu a krizových opatření v něm nařízených. Prodloužení současných zákazů, zejména zákazů některých provozů či zákazu volného pohybu osob, se již po dni 24.3.2020 neděje usneseními vlády (někdy též nazývanými „krizová opatření vlády“), nýbrž mimořádnými opatřeními […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-03-26 14:39:032025-10-03 10:40:26Jak aktuálně pohlížet na kroky vlády spojené s krizovými opatřeními?
Mezi základní témata diskutovaná v dnešních dnech patří též překážky v práci na straně zaměstnavatelů, tedy situace, kdy zaměstnavatelé nemohou z nějakého důvodu souvisejícího se současnými mimořádnými opatřeními a nouzovým stavem přidělovat zaměstnancům práci. Pojďme se stručně podívat na to, jak to s překážkami na straně zaměstnavatele vlastně je, jaké jsou mzdové nároky zaměstnanců a […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-03-24 15:29:092025-10-03 10:41:31Jak na překážky v práci na straně zaměstnavatele nejen v době nouzového stavu?
POZOR – s ohledem na aktuální stav je třeba níže uvedené vnímat v současném kontextu – více zde. V současné mimořádné situaci kolem tzv. koronaviru se začíná pomalu, ale jistě na veřejnosti mluvit o náhradě škod, ušlých zisků a dalších nákladů souvisejících s četnými zákazy nařízenými vládními opatřeními. Kdo však bude mít na náhradu, a v jaké míře nárok, […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-03-24 11:04:322025-10-03 10:49:20Náhrada škody státem dle krizového zákona
Střídáte se s druhým rodičem v péči o dítě? Dodržujete karanténní opatření, ale máte obavy, že druhý rodič není dostatečně opatrný a svým chováním by mohl dítě ohrozit? V tomto článku se dozvíte, jaké kroky můžete činit. Poradíme vám, jak se zachovat, aby vaše dítě bylo co nejlépe chráněno. Pokud se v předchozím odstavci poznáváte, nejspíše […]
https://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.png00PThttps://www.janousekadvokat.cz/wp-content/uploads/2019/07/logo-ak-janousek-1.pngPT2020-03-23 17:32:252025-10-03 11:02:42Střídavá péče o dítě v době karantény
Vážení, obracíme se na Vás v souvislosti s přijetím opatření vyhlášených Vládou ČR vztahujících se k mimořádným opatřením v rámci preventivních kroků proti šíření viru COVID-19. Jsme si vědomi, že vzhledem k velkému počtu bezpečnostních omezení jste postaveni před nelehké úkoly, na kterých již určitě intenzivně pracujete. V souvislosti s touto situací si Vám dovolujeme zaslat několik základních doporučení, která […]
POZOR – s ohledem na aktuální stav je třeba níže uvedené vnímat v současném kontextu – více zde. V současné situaci vyhlášeného nouzového stavu Vládou ČR kvůli šíření koronaviru byla zásadním způsobem omezena základní lidská práva a svobody pohybu, pobytu, podnikání apod. Co se však stane, poruší-li osoba tyto zákazy? Tuto otázku si klade nemalá skupina lidí, […]
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
Změny v družstvech 2020 a 2021 | 5. díl – Založení družstva bez ustavující schůze
V pátém dílu seriálu se podíváme na novinku, která přidává možnost, jak založit družstvo bez ustavující schůze. Založení družstva s ustavující schůzí Novela reaguje na vysokou formálnost a finanční náročnost založení družstva klasickým způsobem, které bylo nadbytečné zejména u malých družstev. Při založení s ustavující schůzí svolatel přijímá a posuzuje přihlášky zájemců, svolává ustavující schůzi a zpravidla ji […]
Změny v družstvech 2020 a 2021 | 4. díl – Povinná změna stanov bytových družstev; nájem družstevního bytu, drobné opravy a stavební úpravy
Ve čtvrtém díle seriálu se zaměříme na změny spojené s nájmem družstevního bytu, které s sebou nesou pro bytová družstva povinnost provést změnu stanov, pokud novým ustanovením nevyhovují. Povinnost určení běžné údržby a drobných oprav ve stanovách Novela nově zavádí povinnost ve stanovách určit rozsah běžné údržby a drobných oprav souvisejících s užíváním družstevního bytu. Družstva tento rozsah […]
Změny v družstvech 2020 a 2021 | 3. díl – Hlasování per rollam v družstvu
V třetím díle seriálu o změnách v právní úpravě družstev se podíváme na úpravu hlasování členské schůze per rollam. Novela zásadním způsobem od 1.1.2021 zjednodušuje hlasování per rollam v situacích, kdy ze zákona musí být rozhodnutí členské schůze osvědčeno veřejnou listinou (změna stanov, zrušení družstva, přeměna apod.). S ohledem na uplynulý rok lze rovněž všem družstvům doporučit, aby […]
Změny v družstvech 2020 a 2021 | 2. díl – Členská schůze a úřední deska
V druhém dílu seriálu o změnách v úpravě družstev se podíváme na novinky v úpravě úřední desky, členské schůze a nových možnostech zmocnění pro hlasování na členské schůzi. Úřední deska v sídle družstva Problematika úřední desky družstva byla výrazně zpřesněna. Novela odstraňuje výkladovou nejasnost, neboť praxe dovozovala možnost, aby informační deska byla pouze na internetových stránkách družstva. Novela tento […]
Změny v družstvech 2020 a 2021 | 1. díl – Hlavní novely a dopady na družstva
Hlavní novely Dne 1.7.2020 nabyl účinnosti zákon č. 163/2020 Sb., který novelizuje tzv. zákon o obchodních korporacích[1] („ZOK“) a přinesl větší množství novinek v oblasti družstev a bytových družstev, a to v míře, kterou zatím ZOK za dobu své účinnosti nepamatuje. S těmito změnami je úzce spjat i novelizující zákon č. 33/2020 Sb., s účinností od 1.1.2021obsahující další dílčí […]
Novela zákoníku práce | 3. díl: Dovolená
V posledním díle seriálu věnovanému novelizaci zákonu č. 262/2006 Sb., zákoník práce (zákoník práce) se budeme věnovat změnám v právní úpravě dovolené. Tato právní úprava nabyde účinnosti ke dni 1.1.2021. Změna koncepce dovolené Dovolená se dnes stanovuje pouze s ohledem na odpracované směny, a to bez ohledu na jejich délku. Problém tak nastává zejména u zaměstnanců s rozvrženou pracovní […]
Nová pravidla pro právnickou osobu jako člena statutárního orgánu
Jak jsme již předeslali v našem článku věnujícím se akciovým společnostem zde, dne 1.1.2021 vstoupí v účinnost dlouho očekáváná novela zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen „ZOK“). Mimo změn v akciové společnosti, které jsme již představili, se mění též zastupování právnické osoby jinou právnickou osobou, jedná-li se o účast ve volených orgánech. Pojďme […]
Novela zákoníku práce | 2. díl: Zápočťák, vysílání pracovníků a změny účinné od 1.1.2021
Ve druhém díle seriálu věnovaného novelizaci zákoníku práce pokračujeme v představení základních změn účinných ode dne 30.7.2020. Následně se zaměříme na první část změn účinných ode dne 1.1.2021, konkrétně na právní úpravu sdíleného pracovního místa a náhrady nemajetkové újmy. Pokračování ve změnách účinných od 30.7.2020 Zápočtový list u DPP a DPČ Novelizace zákoníku práce šla vstříc […]
Končící funkční období představenstva družstva v době pandemie COVID-19
Vládní opatření proti šíření koronaviru jsou pravidelně prodlužována a zatím není jasné, kdy dojde k jejich rozvolnění. Spolu s tím se zvyšuje pravděpodobnost, že v období pandemie skončí funkční období představenstva družstva, jakož i jiných orgánů právnických osob. Jak se ale v době pandemie vypořádat s volbou nových členů? Volba nového představenstva per rollam První možností je volba pomocí […]
Členská schůze družstva v době pandemie COVID-19 a hlasování per rollam
Náš kolega Mgr. Daniel Urban se ve svých pravidelných článcích (zde a zde) věnoval problematice shromáždění SVJ v době pandemie a hlasování per rollam. Jak je to ale se schůzí družstva a s případným hlasováním per rollam v družstvu v době pandemie? A má družstvo povinnost členskou schůzi i přes pandemii svolat? Povinnost svolat členskou schůzi Podívejme se […]
Ze soudní praxe SVJ | Přechod dluhů na poplatcích při převodu bytové jednotky
Při prodeji bytové jednotky není povinnost vypořádávat dluhy s jednotkou spojené. Ty přecházejí na nového vlastníka (nabyvatele bytu). Jaké všechny dluhy to však jsou? To nyní nově definuje Nejvyšší soud ČR: Dne 28.7.2020 rozsudkem sp.zn. 26 Cdo 774/2019 vyslovil Nejvyšší soud názor, že odpověď na výše položenou otázku bude souviset s datem převodu bytové jednotky. Pokud byl […]
Změna monistické struktury akciové společnosti po 1.1.2021
Dne 1.1.2021 vstoupí v účinnost rozsáhlá novela zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen „ZOK“). Jednou z mnoha změn, které přináší, je celková úprava koncepce uspořádání orgánu v monistické akciové společnosti (§ 456 až 461 ZOK), jejíž právní úprava je v současné době problematická. V tomto článku se podrobněji podíváme na to, jaké změny nám tato novela přináší. Dosavadní […]
Novela zákoníku práce | 1. díl – Hlavní změny účinné od 30.7.2020
Dne 26.6.2020 byl ve Sbírce zákonů vyhlášen dlouho očekávaný zákon č. 285/2020 Sb., kterým se mění zákon č. 262/2006 Sb., zákoník práce, ve znění pozdějších předpisů, a některé další související zákony. V této sérii tří na sebe navazujících článků se zaměříme na největší změny pracovního práva a upozorníme, na co by si jak zaměstnavatelé, tak i […]
Povinnost svolat shromáždění SVJ v době pandemie
V současné době, kdy z důvodu probíhající pandemie nemoci COVID-19 vláda ČR rozhodla o nouzovém stavu a současně zakázala shromažďování osob, vyvstala v mnohých společenstvích vlastníků jednotek otázka, jak odhlasovat potřebná usnesení, schválit účetní závěrky, schválit plánované rekonstrukce, provést potřebné změny stanov či zvolit nové členy výboru. Hlasování per rollam, které se i díky tzv. […]
Hlasování per rollam v SVJ (i za doby pandemie COVID-19)
Probíhající druhá vlna pandemie nemoci COVID-19, někdy označovaná jako pandemie koronaviru, která ČR zasáhla na podzim tohoto roku, vyvolává u mnohých společenství vlastníků nejistotu, jak mají přistoupit ke konání shromáždění, pakliže je jeho konání zdravotně rizikové, nebo dokonce zakázané (např. krizové opatření vlády ze dne 30. 9. 2020 zakazuje hromadné akce konané v počtu vyšším než […]
Na co si dát pozor při koupi bytu nebo domu?
Nemovitostní transakce mezi lidmi tvoří základ ekonomiky a patří k jedněm z nejčastěji sjednávaných. Realitní trh je v pohybu v každé době, v té dnešní o to více. Ačkoli se takový převod vlastnictví k bytu nebo domu zdá být relativně jednoduchou záležitostí, nemusí tomu tak vždy být. Jaká jsou úskalí takové transakce a kdy by člověk měl již zpozornět a […]
AK Janoušek sponzoruje JURIX 2020, 33. ročník mezinárodní konference o právu, expertních systémech a umělé inteligenci
Je nám ctí, že jsme se společně s našimi kolegy z hamburského spolku Artificial Intelligence Center Hamburg (ARIC) mohli stát partnery JURIX 2020 (https://jurix2020.law.muni.cz/), mezinárodně uznávané konference o právu, expertních systémech a umělé inteligenci, která tento rok zažije již svůj 33. ročník. Konference se koná online od 9. do 11. prosince 2020 pod záštitou Ústavu práva a […]
Změny v SVJ 2020 | Jak na změnu stanov SVJ a je vůbec potřebná?
V uplynulém půl roce jsme Vám představili novelu občanského zákoníku (účinnou od 1. 7. 2020), která zásadním způsobem mění práva a povinnosti v oblasti bytového spoluvlastnictví a má dopad na všechna společenství vlastníků jednotek (SVJ). V šestidílném seriálu (první díl zde) jsme Vám přiblížili jak základ a podstatu změny, tak i praktické novinky, které novela přinesla. Novela vstoupila […]
Změny v SVJ 2020 | 6. díl – Shromáždění SVJ podle nových pravidel
Měli byste kvůli níže popsaným novinkám změnit stanovy SVJ? Na to odpovídáme v novém článku zde. Shromáždění je nejvyšší orgán společenství vlastníků jednotek. Je to orgán, jehož členy jsou všichni vlastníci jednotek a současně orgán, který rozhoduje o nejzásadnějších otázkách společenství vlastníků. V dnešním a posledním díle seriálu „Změny v SVJ 2020“ se budeme věnovat […]
Změny v SVJ 2020 | 5. díl – Jak se mění povinnosti vlastníků jednotek
Měli byste kvůli níže popsaným novinkám změnit stanovy SVJ? Na to odpovídáme v novém článku zde. V minulém díle seriálu „Změny v SVJ 2020“ jsme se věnovali nařízenému prodeji jednotky vlastníka jakožto sankci za porušení jeho povinností. V dnešním příspěvku si povíme o změnách v oblasti právě těchto povinností vlastníků jednotek, které od 1. 7. 2020 přináší novela […]
Změny v SVJ 2020 | 4. díl – Nařízený prodej jednotky
Měli byste kvůli níže popsaným novinkám změnit stanovy SVJ? Na to odpovídáme v novém článku zde. Dnešní díl seriálu „Změny v SVJ 2020“ budeme věnovat dílčímu, leč pozornosti mnoha osob jistě vděčnému tématu z oblasti velké novely bytového spoluvlastnictví. Naše pozornost bude upřena na § 1184 občanského zákoníku, který bychom zkráceně mohli nazvat jako „Nařízený […]
Koronavirová podpora nyní i pro společníky s.r.o.
Dne 28.5.2020 podepsal prezident republiky novelu zákona o kompenzačním bonusu. Došlo tím k rozšíření osob, které mohou žádat o kompenzační bonus, i na společníky společností s ručením omezením („s.r.o.“). Společníci budou moci žádat o bonus zpětně ke dni 12.3.2020, a to až do dne 8.6.2020. Částka, na kterou mají společníci nárok, činí 500 Kč za […]
Změny v SVJ 2020 | 3. díl – Převod jednotky a předkupní právo
Měli byste kvůli níže popsaným novinkám změnit stanovy SVJ? Na to odpovídáme v novém článku zde. Jednotka, někdy též nesprávně zaměňovaná za „byt“, je ústřední pojem bytového spoluvlastnictví. V dnešním díle našeho seriálu „Změny v SVJ 2020“ se budeme zabývat změnami, které novela občanského zákoníku přináší do oblasti převodů vlastnického práva k jednotkám, zejména pak […]
Změny v SVJ 2020 | 2. díl – Založení, vznik a stanovy společenství vlastníků jednotek
Měli byste kvůli níže popsaným novinkám změnit stanovy SVJ? Na to odpovídáme v novém článku zde. Založení a vznik SVJ, potažmo celého bytového spoluvlastnictví se novelou občanského zákoníku, (zákonem č. 163/2020 Sb.) od 1. 7. 2020 zásadně mění. Dnešní druhý díl seriálu „Změny v SVJ 2020“ tak budeme věnovat právě této změně, která nejen, že […]
Změny v SVJ 2020 | 1. díl – Změna prohlášení vlastníka a novela bytového spoluvlastnictví
Měli byste kvůli níže popsaným novinkám změnit stanovy SVJ? Na to odpovídáme v novém článku zde. Úvod do seriálu „Změny v SVJ 2020“ Dne 15. 4. 2020 vstoupil v platnost zákon č. 163/2020 Sb., který novelizuje občanský zákoník (zákon. č. 89/2012 Sb., dále též „obč. zák.“). Tento zákon, který nabyde účinnosti dne 1. 7. 2020, přináší […]
Odklad nájemného za doby koronaviru – přehledně
Dne 27. 4. 2020 vyšly ve Sbírce zákonů dva zákony, které se zabývají odkladem nájemného v souvislosti se současnou epidemií koronaviru. I přes bouřlivou diskuzi v parlamentu nakonec tyto zákony vstoupily v platnost a účinnost. Vláda současně vydala své nařízení o cenovém moratoriu nájemného z bytu. Uveďme si přehledně, co nám tyto předpisy přinášejí a jak dopadají na vztahy […]
Nová právní úprava smluvní pokuty u nájmu bytu a domu
Dne 15. 4. 2020 vstoupil v platnost a dne 1. 7. 2020 vstoupí v účinnost zákon č. 163/2020 Sb., který rozsáhle novelizuje občanský zákoník (zákon. č. 89/2012 Sb., dále též „obč. zák.“). Pomineme-li zásadní novelu bytového spoluvlastnictví (SVJ) a opětovnou úpravu zákonného předkupního práva spoluvlastníků nemovitostí, tento zákon poněkud plíživě a nenápadně mění jedno z nejzásadnějších ustanovení nájmu […]
Jak aktuálně pohlížet na kroky vlády spojené s krizovými opatřeními?
Veřejnost, zejména ta podnikatelská, již dozajista zaznamenala nová, a tak trochu skrytá, rozhodnutí vlády týkající se současného nouzového stavu a krizových opatření v něm nařízených. Prodloužení současných zákazů, zejména zákazů některých provozů či zákazu volného pohybu osob, se již po dni 24.3.2020 neděje usneseními vlády (někdy též nazývanými „krizová opatření vlády“), nýbrž mimořádnými opatřeními […]
Jak na překážky v práci na straně zaměstnavatele nejen v době nouzového stavu?
Mezi základní témata diskutovaná v dnešních dnech patří též překážky v práci na straně zaměstnavatelů, tedy situace, kdy zaměstnavatelé nemohou z nějakého důvodu souvisejícího se současnými mimořádnými opatřeními a nouzovým stavem přidělovat zaměstnancům práci. Pojďme se stručně podívat na to, jak to s překážkami na straně zaměstnavatele vlastně je, jaké jsou mzdové nároky zaměstnanců a […]
Náhrada škody státem dle krizového zákona
POZOR – s ohledem na aktuální stav je třeba níže uvedené vnímat v současném kontextu – více zde. V současné mimořádné situaci kolem tzv. koronaviru se začíná pomalu, ale jistě na veřejnosti mluvit o náhradě škod, ušlých zisků a dalších nákladů souvisejících s četnými zákazy nařízenými vládními opatřeními. Kdo však bude mít na náhradu, a v jaké míře nárok, […]
Střídavá péče o dítě v době karantény
Střídáte se s druhým rodičem v péči o dítě? Dodržujete karanténní opatření, ale máte obavy, že druhý rodič není dostatečně opatrný a svým chováním by mohl dítě ohrozit? V tomto článku se dozvíte, jaké kroky můžete činit. Poradíme vám, jak se zachovat, aby vaše dítě bylo co nejlépe chráněno. Pokud se v předchozím odstavci poznáváte, nejspíše […]
Informační dopis ke koronaviru
Vážení, obracíme se na Vás v souvislosti s přijetím opatření vyhlášených Vládou ČR vztahujících se k mimořádným opatřením v rámci preventivních kroků proti šíření viru COVID-19. Jsme si vědomi, že vzhledem k velkému počtu bezpečnostních omezení jste postaveni před nelehké úkoly, na kterých již určitě intenzivně pracujete. V souvislosti s touto situací si Vám dovolujeme zaslat několik základních doporučení, která […]
Co hrozí, když poruším krizová opatření?
POZOR – s ohledem na aktuální stav je třeba níže uvedené vnímat v současném kontextu – více zde. V současné situaci vyhlášeného nouzového stavu Vládou ČR kvůli šíření koronaviru byla zásadním způsobem omezena základní lidská práva a svobody pohybu, pobytu, podnikání apod. Co se však stane, poruší-li osoba tyto zákazy? Tuto otázku si klade nemalá skupina lidí, […]