V naší praxi se letos na jaře často setkáváme s klienty bytovými družstvy či společenstvími vlastníků jednotek, kteří nemají obsazena místa ve volených orgánech. Čím to je způsobeno? Na jaře 2020 vstoupil v účinnost tzv. lex covid. Mimo možnosti hlasovat per rollam, i když to SVJ nemělo dovoleno, upravil též automatické prodloužení funkčních období členů volených […]
Hlasování per rollam, tedy hlasování mimo zasedání shromáždění, ve společenství vlastníků jednotek je již více než rok zcela uvolněno. Již na jaře 2020 vstoupil v účinnost zákon č. 191/2020 Sb., tzv. lex covid, který dovolil použít hlasování per rollam v SVJ i tehdy, pokud to zákon nebo stanovy SVJ nedovolovaly nebo omezovaly. Ke konci roku 2020 bylo […]
Řada společenství vlastníků jednotek nyní řeší, zda uspořádat v současné rozvolňovací atmosféře svá shromáždění, která mnohdy přes rok nebylo možné konat. K možnosti a podmínkám konání shromáždění v současné situaci rozvolňování čtěte v našem článku zde. Náš kolega a odborník na právo bytového spoluvlastnictví a SVJ Mgr. Daniel Urban doporučuje: „Na další rozvolnění nečekejte a […]
AKTUALIZOVÁNO KE DNI 31.5.2021! Shromáždění SVJ lze nyní uspořádat, má to však svá pravidla. Jaká to jsou se můžete dočíst v našem článku zde. My se nyní zaměříme na to, jak se dodržování těchto pravidel kontroluje, jakou úlohu má výbor, a jaké dokumenty vůbec předložit? Rozestupy Výbor SVJ (předseda SVJ) je povinen svolat shromáždění do […]
AKTUALIZOVÁNO KE DNI 31.5.2021! Víte, že shromáždění SVJ je již možné opět svolat a uspořádat? Má to však své epidemiologické podmínky. Pojďme si je představit. Společenství vlastníků jednotek patří mezi ty, kteří byli pandemií onemocnění COVID-19 zasaženi. Jejich chod a správa jsou již přes rok v zásadě paralyzovány. Per rollam ne všude funguje, a tak jsou […]
Dne 19.1.2021 byl Parlamentem ČR přijat nový zákon o Evidenci skutečných majitelů. Mnohá SVJ na schválení tohoto nového zákona netrpělivě čekala, a to z prostého důvodu – zákon nově mění postavení společenství vlastníků a mění i jejich povinnosti ve vztahu k této evidenci. Jak přesně? Pojďme si představit podrobnosti. SVJ bez skutečného majitele Nový zákon, […]
V každém SVJ nalezneme jednotku, kterou vlastní manželé. Vlastnictví jednotky pak spadá zpravidla do jejich SJM (společné jmění manželů). Jak se pak takové SJM chová v případě hlasování na shromáždění? A co per rollam v době pandemie COVID-19? Nejvyšší soud ČR vydal dne 11.3.2020 usnesení sp.zn. 26 Cdo 1859/2019, kterým podrobněji vykládá zákonné ustanovení § 1185 odst. 2 […]
Dne 31.12.2020 vstoupil v účinnost zákon č. 601/2020 Sb., který novelizuje tzv. lex covid ve vztahu k fungování právnických osob. Úpravy se týkají výhradně § 18 lex covid a lze je shrnout následovně: byla prodloužena možnost hlasování per rollam pro právnické osoby, které per rollam nemají upravené v zakladatelském právním jednání, a to do 30.6.2021; byla […]
Při prodeji bytové jednotky není povinnost vypořádávat dluhy s jednotkou spojené. Ty přecházejí na nového vlastníka (nabyvatele bytu). Jaké všechny dluhy to však jsou? To nyní nově definuje Nejvyšší soud ČR: Dne 28.7.2020 rozsudkem sp.zn. 26 Cdo 774/2019 vyslovil Nejvyšší soud názor, že odpověď na výše položenou otázku bude souviset s datem převodu bytové jednotky. Pokud byl […]
V současné době, kdy z důvodu probíhající pandemie nemoci COVID-19 vláda ČR rozhodla o nouzovém stavu a současně zakázala shromažďování osob, vyvstala v mnohých společenstvích vlastníků jednotek otázka, jak odhlasovat potřebná usnesení, schválit účetní závěrky, schválit plánované rekonstrukce, provést potřebné změny stanov či zvolit nové členy výboru. Hlasování per rollam, které se i díky tzv. […]
