V právní praxi narážíme opakovaně na mylný předpoklad, že rezervační smlouva představuje jakýsi „nezávislý podklad“, který lze právně posoudit samostatně a bez ohledu na návazné dokumenty. Realitní transakce však představuje komplexní proces, v němž každá listina zásadně ovlivňuje tu následující. Rezervační smlouva proto nemůže být posuzována izolovaně, a každý pokus o takový postup proto představuje […]
V dalším díle naší série věnující se institutu darovací smlouvy, nemůžeme opomenout i daňový aspekt této transakce. Každé darování může mít i daňové důsledky, které by měly být před uzavřením darovací smlouvy pečlivě zváženy. V tomto článku se podíváme na aktuální daňové úpravy, které se na darování vztahují, včetně případů, kdy je darování od daně osvobozeno. […]
Darování má v českém právním systému několik specifických variant, které se odlišují podle účelu. Tyto typy darování jsou velice často opomíjené, i přesto, že jsou velmi významné, a to natolik, že je zákonodárce upravuje zvlášť. Konkrétně se jedná o darování pro případ smrti a darování podpory. Oba typy mají svá specifika a vyžadují zvláštní právní […]
Každý z Vás ve svém životě již pravděpodobně někdy něco někomu daroval nebo sám od jiného dar přijal. Je to situace, kterou si dokážeme lehce představit a není nám ničím cizí. Známe ale všechna její zákoutí a specifika? Jak darovací smlouvu sepsat, aby byla platná a vyvolávala předpokládané účinky a co vše do ní lze uvést? […]
V našem prvním díle seriálu o nedostatečně identifikovaných vlastnících nemovitostí jsme popisovali způsob, jakým se potenciální vlastníci mohou bránit před převodem nemovitostí do vlastnictví státu. Dnešní díl seriálu bude pojednávat o kuriózních případech z konce roku 2023, se kterými se setkali pracovníci katastrálních úřadů po celé České republice. Tyto případy sledovala i média a my […]
Pokud pravidelně sledujete činnost na našem blogu či na sociálních sítích, zcela jistě jste si všimli, že jsme v uplynulém roce věnovali zvláštní pozornost problematice nedostatečně identifikovaných vlastníků nemovitostí v českém katastru nemovitostí. Toto téma, které bylo fakticky aktuální od roku 2014 do roku 2023 a které je spojeno se závažnými právními následky v naší historii ojedinělými, nebylo […]
!Přečtěte si náš článek o Nedostatečně identifikovaných vlastnících nemovitostí také na Právním prostoru a na epravo.cz! Ztracené a nyní nalezené: Vaše dědictví čeká Možná máte rádi příběhy o zapomenutých dědictvích jako v Nadějných vyhlídkách od Charlese Dickense, o zapomenutých nemovitostech, které čekají na to, aby se objevil jejich právoplatný dědic. Možná se to týká […]
Nemovitostní transakce mezi lidmi tvoří základ ekonomiky a patří k jedněm z nejčastěji sjednávaných. Realitní trh je v pohybu v každé době, v té dnešní o to více. Ačkoli se takový převod vlastnictví k bytu nebo domu zdá být relativně jednoduchou záležitostí, nemusí tomu tak vždy být. Jaká jsou úskalí takové transakce a kdy by člověk měl již zpozornět a […]
Dne 27. 4. 2020 vyšly ve Sbírce zákonů dva zákony, které se zabývají odkladem nájemného v souvislosti se současnou epidemií koronaviru. I přes bouřlivou diskuzi v parlamentu nakonec tyto zákony vstoupily v platnost a účinnost. Vláda současně vydala své nařízení o cenovém moratoriu nájemného z bytu. Uveďme si přehledně, co nám tyto předpisy přinášejí a jak dopadají na vztahy […]
Dne 15. 4. 2020 vstoupil v platnost a dne 1. 7. 2020 vstoupí v účinnost zákon č. 163/2020 Sb., který rozsáhle novelizuje občanský zákoník (zákon. č. 89/2012 Sb., dále též „obč. zák.“). Pomineme-li zásadní novelu bytového spoluvlastnictví (SVJ) a opětovnou úpravu zákonného předkupního práva spoluvlastníků nemovitostí, tento zákon poněkud plíživě a nenápadně mění jedno z nejzásadnějších ustanovení nájmu […]
